投資用マンションを実際に買ってみたpart3
こんにちはclavisです。
前回の続きですが、担当さんに断りを入れた後、トボトボと家に帰り妻に話をしました。とりあえず断ったよ。もう話はしないよと。
私が落ち込んでいたのが目に見えたらしく、妻も言い過ぎたと思ったのか「じゃあ、その担当さんと話をしてみて考えるよ」と態度を軟化してくれました。
私的にはエネルギーを使い果たしていて正直妻と会話もしたくなかったです。いきなり切れるしけんか売ってくるしマジでメンヘラこえーっすわ。こっちの脳みそとろけちゃいそうなくらいメンヘラ―な妻を会わせていいものかと思いましたが、最後のチャンスにかけてみようと担当さんに連絡。家の近くまで来てくれることになりました。
家族そろって担当さんとファミレスで面談して、妻にマンション投資が何たるかを説明してくれました。その後息子のためにおもちゃも買ってくれた担当さん。マジ紳士ありがとうございました。
妻も担当さんの人柄と、妻におきたとある出来事でマンション投資に前向きに考えてくれて今では「私もマンションほしいんだけど」というようになってきました。
妻におきた出来事とはお友達が妊娠したらしく、マタニティ用の洋服をあげることになり、そのお礼もかねてお友達からお食事しましょーっていうお誘いがあったらしいのです。
私的には妻の気分転換になるなら行ってもらいたかったので快諾、息子二人とお留守番していました。夕方妻が帰ってくると「やばいよ」と一言。
エスパーじゃない私はやばいよの一言で理解できるはずもなく、こいつ何言ってんの？オーラ全開で、何があったのか尋ねると
「友達妊娠してるんだけど、旦那無職なんだけど、しかも私とタメ。やばいんだけど」だそうです。はい。３５歳無職１児のパパ。生活保護まっしぐらですね。
そんな奇天烈な友達を見てマンション投資なんて手堅いよね。仕事もして無職じゃないし都の結論に至りOKサインを出したようです。
グッジョブ友達！！でも、そんな旦那のために貯金切り崩してたら破滅しちゃうぞと心の中でアーメンしました。マンション投資で妻の理解を得るってなかなか大変です。女性と男性だとお金に対しても考え方は違うでしょうし。育ちによっても全然違いますから。もしこの記事を見てやってみようという方は、奥さんには極秘でやるか絶対にOKしてくれる奥様じゃないと無理げーだと思いました。
説得に費やした約３か月本気で白髪が増えたclavisでした。
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投資用マンションを実際に買ってみたpart2
こんにちはclavisです。
前回の続きで妻とのし烈なバトルを赤裸々に描いていこうと思います。
そもそも、なんでマンション投資をしようかと思ったかは言わずもがな、そう、お金がないから！！！なのですがマンション投資をする前に妻と家を建て直すかって話になったんですよね。実際家を買うっていうのはロマンですよねー。マンションであれば立地でどこがいいとか妻との夢物語は際限なく膨らみまくりました。
妻の実家の近くのマンションが100㎡で約4000万、なかなか踏ん切りがつかないような値段ですよねー。ちなみにその時の貯金は200万。ローンで3800万借りて返済するとお世話になってる銀行でシュミレーションしたら月々9万７千で３５年ローンだということ。今の仕事辞めたら払えないし、払えなくなったら死ぬしかないレベルだなと( ´∀｀ )
んで、先輩に色々家買った時のエピソードとか聞きまくっていると一人の先輩から、その頭金ではきついよ、いろいろ考えたほうがいいよと言われて投資運用を始めようと思った次第です。
ちなみに次の日にその先輩からマンション投資やってるんだけどclavis君もやってみる？というお言葉を頂き二つ返事で承諾。後日FJネクストの方と先輩を含めて面談することになりました。
その時に言われて一言が印象に残っているんですが、「この話を聞いて、やってもやらなくてもいいんです。でも、やってみて後悔させることはありません。」ちなみに先輩はマンションを３部屋持っていて、担当してくださった人は６部屋持っているとのこと、その人曰く「私が住みたいと思うところ以外は紹介できません」だそうで( ´∀｀ )
好感が持てる人でかつ、先輩も持っているとなるとうっきうきですよね。少しでも嫁に迷惑かけないようにお金を作って、ちょっとしたもの買ってあげてもいいかなとルンルンで帰りましたよ！！
妻にそのことを言ってみると、意外と妻の反応はいいんじゃないの？みたいなスタンスだったのでこれ幸いとすぐに担当さんに連絡して次の時に資料を持ってきてもらいました。
その資料を妻に見せて説明すると、妻の態度は急変、「こんなうまい話あるわけがない、あんた騙されてるよ」と(;^ω^)
いやー、まあ確かに契約して何年後かに３００万から５００万になりますなんてうまい話だわなーってここから妻とのバトルが始まりました。
話をしても無視され、今まで見送りしてくれたのに起きてこない。なかなか精神的に来ましたねー。それでもめげずに頑張って話しかけて説明すると、「好きにすれば、マンション買ったら離婚ね」と冷たく言い放たれました。
しょうがないので担当さんに連絡し、妻が承諾してくれないですと話すと担当さんは「しかたないですよねー、こればっかりは。離婚までされてやるようなものじゃないですよー。お家を買う手助けで始めるのに一緒に住む奥さんと仲が悪くなっては意味がないでしょー。」と時間を割いてくれて断ったのにすごい良い対応をしてくれて、ありがたかったですね。
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投資用マンションを実際に買ってみた
こんにちはclavisです。
今回は前々から気になっていたマンション投資について書いていこうと思います。私の職場の先輩からの紹介で投資用マンションを購入することになりました。
ちなみに妻を説得するのに約３か月ほどかかりました。妻からしてみたら何千万の借金をするのに自分の新居じゃないというのが気に入らないのと、そんなリスクの高いものなんて絶対に嫌だ！！と最初の拒絶具合は半端ないもので、マンションの話をするごとに不機嫌になりけんかしていましたし、マンション買うなら離婚よ！！とまで言われました。
個人的には家族のために給料以外の収入が欲しいと思って色々調べて、今やっている人の紹介で不動産投資を始める人なんてそうそういないと思うのにその拒絶具合に心は折れかけました。
まぁ、なんだかんだでマンション投資を始めることになり、現在は新築マンション１室を購入しております。投資用マンションってどういうところがいいのかなっていうのも含めて個人的に書いていきたいと思います。
私はFJネクストという会社でガーラマンションを購入しました。価格は2711万で35年ローンを組みました。毎月のローンを居住者が払うので実質私が払うのはマンションの固定資産税と不動産所得税です。まだどちらも払っていないので払ったら詳しい金額を書いていきますね。
不動産投資のオーナーのメリットは毎月のローン分を居住者が払うことでローンの元金分+売却した時の2711万からのマンションの価値分の差額がオーナーの利益になります。絵に描いた餅のようにうまい話ですよねー、実際うまい話なのかはこれからのお楽しみです。
不動産側のメリットはオーナーから徴収する毎月の管理費3500円と本来不動産側が払う固定資産税をオーナーが払ってくれるというところらしいです。つまりマンションたてまくって売りまくる、余ってる部屋が少なければ少ないほど管理費が多くなり固定資産税も払わなくていい。なかなかできたシステムですよねー。
現在ガーラマンションで総戸数が1万を超えているそうなので月々1万×3500＝3500万の利益を生み出している計算、半端ないなマンション投資。
購入したマンションは5年は持ってくださいと言われた、なぜかというと売却するときの手数料が半端ないかららしい、そこの部分は詳しく聞かなかったので後日聞いたら書いていきます。大体投資する人は６～１０年したら現金に換えて現在住んでいる家のローン返済に充てたり車を買ったり子供の授業料とかいろいろな生活スタイルに合わせて使っているそうです。
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投資信託毎月分配型を実際に買ってみた
こんにちはclavisです。
今日はお金について色々考えていこうと思います。現在今の仕事を辞めて転職するかすごく悩んでおります。年収を晒す度胸は今ありませんので、割愛！自分の給料は正直これ以上上がらない、でも、消費するお金はどんどん増えていく現状です。2児のパパとなりお小遣い制度となった私ですが、独身時代の貯金はほぼありませんでした。結婚式に全部使っちゃいました、てへぺろです。
まだ独身の方に少しでもお役に立てればなーと思って書いていこうと思います。正直お小遣い1万5000円の30歳はなかなかいないと思います。これを見ている高校生、大学生の皆さん、独身時代に資産形成するのって本当に大事ですよ。
皆さんブログや記事で投資信託や株、FX等をよく検索されてる方も多いと思います。私もその一人です。でも実際運用している状況をブログに書いてくれている人って多くないんですよね。やはり利益とかあるかもしれませんが損益もあるとおもうんです。なので私はこれを運用してこうなってますよーっていうのを書いていこうと思います。
これは私の個人的なチャレンジ精神でやっていくので、儲からなかったじゃないか！！とかいうのは無しでお願いいたします。金融商品ですので貯金と違ってお金に仕事をしてもらいますので疲れて目減りすることもあるかもしれませんし、そこは自己責任でお願いいたします。
今回購入した投資信託は
三菱UFJ 新興国高利回り社債<資源国>(毎月) 『愛称：グローイング･スター』
を10万円分購入しました。実質は手数料が3.14％引かれての運用開始になり、分配金は受け取らないで積み増していくことにしました。
今後毎月の運用を書いていきたいと思います。
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