投資用マンションを実際に買ってみたpart5
こんにちはclavisです。
さて２回目の家賃の振り込みがありましたのでブログ更新しようと思います。
今月の部分には青で線付けてみました。
今のところ手持ち金で減ったものはなくマンションを持っている状況です。このうち４万くらいが元金、つまりマンションを売った時のプラスになる部分です。
ただし、買った時と同額で売れればの話ですが。
私が購入したマンションの現在の相場をマンションサーチで探してみるもありませんでしたので、今のところどれくらいになりますとしっかりとブログで公開できず投資の成功かどうかはわかりません。
ただ、来年から税金控除があるということなのでそこにも期待しております。
実際ファミリー向けマンションとかも考えたのですが、正直今自分が子供がいてマンションに住みたいかと聞かれればNOですのでワンルームマンション投資をお勧めします。
どんなマンションにせよ音の問題があるので、一人暮らしだけのマンションならどこからともなく聞こえる子供の声や床どしんは心配ないでしょうし。
ただ、独身のワンルームだからと言って非常識な人が住めばケチが付きますので、結局は管理会社がどれだけ質のいいひとを入れられるのかがカギになってくるのかなーと個人的に思いました。
この数字は入居者がいてこその数字なので、自分が入居者だったらこのマンション住みたいかなって考えてみて購入してくださいと担当さんが言っていました。
今回ガーラ・リバーサイド目黒が新しく分譲され始めました。担当さんに聞いてみると、目黒自体は人気の街なので価値自体は下がらないだろう、でも人気のあるエリアだと月々のマイナスが出るので持ちやすいのを選ぶべきだよとも言われました。
今のところ月々マイナスはないので嫁さんも怒りませんが、これが月々マイナスだと嫁がなんというやら・・・世のお父さんは肩身が狭いです。
独身の時最初にマンション買っとけば、税金結構戻ってきたのかなぁとか今更ながら思いますし、隠し貯金がものすごく増えたのかなぁとかも思います。
まあ、後の祭りなので、これからはいかに方の借金を下すために投資するかを考えますｗ
確かに大きな借金を背負うのでそこは慎重にいかないといけませんね。皆さんも買うとしたらシュミレーションはしっかりしましょう。
といってもこのブログを見ただけじゃ踏ん切りなんてつかないよと言われちゃいそうですがｗ
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投資用マンションを実際に買ってみたpart４
こんにちはclavisです。
今回は初ローンの返済月になりましたので、さっそく銀行に行ってまいりました。
実際引かれているのとローンの収支計画表で違ってくるのかと心配になりましたが、そんなことは無くそれ通りにとりあえずは引かれていました。
こんな感じで引かれてました、実際最初に預けた１万円を切ることなく、口座には３万円残っています。これからどう残高が増えたり減ったりするのかは金利次第なのかな？
やってみてわかったのは、ほかの生活用の通帳と同じにしてしまうと残高の計算とかがすごく大変ですよね。投資用の口座はこれと決めたほうがいいのかも。
うちはちいちゃな子供がいるのでおむつとかミルクとかかなり買ったりするので、通帳の入りと出が激しいので、こうやってきれいに投資だけのお金が記帳されていくと妻にも説明しやすいです。
妻は「本当にお金入ってくるんだねー。」と、いいつつ「お金出て行っちゃったねー。」と落胆してました。
そりゃ、毎月１０万以上ポンポン入ってくれば、妻は仕事辞めていいよってなるんでしょうけど( ´∀｀ )
そんなことにはなりません、ローン払い終わればそうなるのかもしれませんが、たぶん払い終わるまで持っておくことは無いのかも。途中で高く買ってくれる人がいれば売っちゃうんだろうなーとか思います。
ただ不動産の価値は立地で決まるといいます。マンションで駅近でない物件は今後の人口減少でどれだけ廃墟になってしまうんだろうかとちょっと怖いですよね。
中国のゴーストタウンみたいになっちゃうのを想像すると、駅に近くてコンビニがある場所の取り合いになってそれ以外の所はどうなっちゃうんでしょうか。専門家の人がいたら聞いてみたいです( ´∀｀ )
ただ、これから先も独身の方は多くいます、なのでワンルームマンションの需要というのは下がってこないのかな？とも思います。独身だったらいい所住みたいですからね。オートロックで駅近とか最高です。
ただ、オートロックでも最近は性犯罪や盗難被害に遭う方も少なくはありませんので、もしそういったオートロックに住まわれている方も必ず家にいる時もカギとドアチェーンをするようにしましょう！
特にNHKの集金とか何処かの階下で入れてもらったらそこからすべてのピンポンを押す輩もいますので、居座られると面倒な奴対策としてやっておくことがベターだなと、私は思います。
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投資信託毎月分配型を実際に買ってみたpart3
こんにちは、clavisです
前回からの続きで楽天証券で取引をしていきます。と、その前に楽天証券で取引をするなら楽天銀行の開設をお勧めします。
なぜなら、他銀行よりはるかにいい金利が待っているからです！！！
楽天証券で手数料なく入金できる銀行にみずほ銀行があります（うちが使ってるので例として挙げてます）普通預金の金利は0.001％です。１０万預けてて年間利息が1円ですね。まあめっちゃさみしい金額です。1円て...
ですが、楽天証券と楽天銀行のマネーブリッジというシステムにエントリーしておくと金利がなんと0.1％らしいです。大手銀行の100倍ってすごいですよね。ある意味堅実的な投資でもあるかもしれません。10万預けていたら1年後には利息が100円つくというのです。
実際には税金引かれてそれ以下になるのかもしれませんが、大手銀行においておくよりかは断然いい金利ですよねー。例えばリタイアされて貯金3000万あるぜー！！って方は年間3万利息でもらえちゃうとか半端ないっすわ( ´∀｀ )
それと楽天銀行のキャッシュカードはクレジット付きか、デポジット付きかを選べます。メイン銀行として使っても遜色ないと思いますが、今私も申請中ですので使い勝手についても実際に利用してみてまたご報告したいと思います。
本当は分配金が出る前に買いたかったﾌﾞﾗｼﾞﾙ株式ﾂｲﾝαﾌｧﾝﾄﾞ(毎月分配型)ﾂｲﾝα･ｺｰｽを本日買い付けました。分配金は110円で基準価格は２３２５円でした。約定日は28日になるので分配金は来月からになりますね。
1年のトータルリターンは１０％超えていますが、実際どうなっていくのやら、１０％超えて運用できればなかなかいいおこづかいになるんだろうなと思います。
投資自体は毎月分配金はよくないといわれている記事をよく見ますが、投資して分配金が入る！っていうのを感じれば投資してみたいと思う人もいると思います。
私もそのタイプなので、分配金が出て、ああ投資ってやって楽しいなと思えだしたら、少しずつ分散投資で、ひふみプラスみたいな分配金が出ないけど、長く運用したら利益が出るといったものにシフトしていくとなおいいかもしれませんね( ´∀｀ )
償還日まで高水準な分配金を期待しますがこればっかりはファンドに頑張ってもらわないといけないです。楽天の毎月分配金タイプの投資信託ではナンバーワンの人気を誇っている様なのでしっかりと運用していきたいと思います。
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こんにちはclavisです。
先日初めて息子が熱を出しました。１歳にして初めて４０度近い熱をだしたので驚いて妻とあたふたしました。子供の風邪ってかなり強いんですね。妻も私も感染者になりましたよ(; ･`д･´)
最初の異変は長男が目をウルウルさせて、普段かなり元気なのにぐったりソファーに横たわっていたのを妻が発見。妻発狂。眠っていた私をたたき起こすみたいな感じでスタートしました。
私もぐったりしている長男を見るのは初めてだったので、とりあえずさっと着替えて病院へ連れて行きました。先生からは風邪ですねーとさらりと言われ処方箋を出されました。
世の奥様方は旦那がいないとき抱えて病院に駆け込むんだろうなー、自分が主夫だったら車を出せはするけど、嫁は運転できないのでさらに大変だろうなと一人で考えていると、妻が「長男は死ぬんですか！？」と突拍子もないことを口走りました。
人間初めての状況で焦ってると周りが見えないというのを隣で感じたワンシーンでした。いや、先生は風邪ですねって言ってるじゃんと妻をなだめながら家に帰り、薬をあげて様子を見ると夕方には元気に動いて回ってました。めでたしめでたし。
で、終わればよかったんですがここからパンデミック、２日後次男、妻、が同時に発熱で倒れ、看病した私も発熱。保育園や幼稚園通わせてるご両親はこんなの日常だと思いますが、めちゃくちゃ大変だと思いました。健康管理難しいけど大事だと思います。
それで看病中に困ったのが子供たちの鼻水ですね、口で吸い上げるのも限界ありました。私みたいに不器用な奴が使うと、思いっきり吸ってると鼻水が逆流したりしてきて不衛生ですし、何よりしんどい。そこで電動の鼻水吸引器を購入して使いました。
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【大特価セール！】ベビースマイルS-302ボンジュールセット【代引手数料無料】（手動/鼻吸い器/ハンディタイプ/コンパクト/セット/ロングノズル）【当日出荷】 価格:3,886円 |
値段は４０００円ほどしますが、労力と鼻水の取れ方、処理を考えるとめちゃめちゃ楽ですし、お出かけの時に持ち運びも便利なので重宝しました。世の奥様達は手動でやってるのかと思うとマジで頭が下がります。というか妻に頭が下がります。
うちはロングノズルで奥の鼻水もがっつり吸ってすっきりさせてますが、ノズルなしでも結構とれちゃいますので、ノズルは個人の判断ですね。ノズルあるほうが鼻水が出てくるまでの時間は長く取れるので一回あたりのこうりつはいいのかな？と思います。
正直私のめんどくさがりな性格で妻にお願いして買ってもらいましたが、妻も楽だからといって意外と使ってくれてます。吸引結構大変ですもんね。
使い方は簡単でスイッチを入れてノズルをお子様の鼻に入れるとめっちゃ吸い取ってくれます。ちなみに長男と次男はメッサ泣きました。ぎゃーって泣いてげほげほむせる声、ぞぞぞぞっと鼻水が吸引される音。何かのホラーかと思いますよね( ´∀｀ )
もし、手動吸引器お使いの方は試してみる価値はあると思います！
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こんにちはclavisです。
現在私は2児のパパで妻に支えてもらって生きているダメ夫です。
妻が居ないと生きていけません、はい( ´∀｀)
ちなみに結婚して2年で長男1歳、次男0歳の年子ちゃんと日々奮闘する夫婦です。実際私はおまけですが_(┐「ε:)_
嫁との出会いは街コンで、私の一目惚れでした。嫁は胸がまな板でしたが、スレンダー美人です。まな板じゃなければ、多分出会う前に結婚してたんじゃないかな？
街コンに行った理由は、先輩がクリスマスに盛大にフラれて帰ってきたので、励ますためにネットで応募っ
今でも鮮明に思い出せますよ。サイゼリアでデカンタ飲みながら先輩を慰めて、飯を奢らせたことは_(┐「ε:)_
そんなこんなで街コンに参加して、嫁と初出会い、街コン楽しかったです！ちなみに先輩は好みの人が居なかったみたいで、頑張って連絡先聞いて合コン何組かセットしたのは無駄に終わりました。
ちくしょう、メンクイめ...
みんなが彼女を世話してくれるなんて思うなよ！自分で探せ！とは言えませんでしたが笑
話を戻して、先輩の世話はもうしないっとなった私は嫁に真っ先に連絡してデートに誘いました。
嫁のほうはあんまり男ウケが良くなかったのか私以外からは連絡がなかったらしく、デートしてくれることに
一目惚れだったので、個室の居酒屋で即告白、お試しでいいから付き合ってほしいっと頼み込んじゃいました笑
妻は面食らってましたね、こいつ何なんだみたいな
ちなみに妻は5歳年上の姉さんですが、結構子供っぽいとこもあります。箱入り娘らしいのでたまにびっくりさせられることも笑
妻的には歳も歳なんで遊びはないよー的な事を言われたんですが、そんな歳上には見えなくて、免許証確認しちゃいました笑
妻との出会いはそんな感じです笑
正直結婚してすぐ長男を授かったので、新婚生活がほぼなくて妻がには申し訳ない事したなと思ってます。
結婚しなくても幸せな時代、一人でも全然生きていけます。でも、妻と結婚して良かったと思いますね。
妻はどう考えてるかわかりませんが、私は幸せです。辛い時一緒に居てくれる人がいるのはこんなに幸せなのかとか、色々かんがえました。
ただ、いい事だけじゃ無いのも事実ですよね。夫婦の数だけ悩みもありますし、ケンカもありますから結婚＝幸せでは無いってのがわかったのは良かったな
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投資信託毎月分配型を実際に買ってみた投資信託part2
こんにちはclavisです。
現在、ノーロードという購入手数料がかからないものを買うためにネット証券に手を出しました。結構手数料ってバカにならなくて１００万円分投資したとして手数料が２％あるだけで９８万円分しか投資できないことになってきます。２万円って結構おっきくないですか？銀行さんや大手証券会社さんなどいろいろ頑張ってくれてるみたいですが、やはりネット証券のノーロードの数には勝てないのかなと思います。
今回私は楽天証券を開設しました。同時に楽天銀行も申し込んでるんですが、本人確認の写真がうまく取れてないのか、今日で４回目の確認できませんでしたとういうメールが来て萎えております(´;ω;｀)顔が悪いのかなとか・・・
ちなみに妻は一発で確認できましたが、なにか？(´;ω;｀)
楽天証券のいいところはスマホで簡単に買い付けできるところですね、それと今は楽天ポイントで投資できるところです。正直投資興味があるけどお金使うの怖いなーって方はポイントを投資に回してとりあえずやってみるっていうのもいいかもしれません。
楽天証券のらくらく入金でゆうちょ銀行等大手のものから簡単に出金できるので大手銀行をお持ちの方はさらにおすすめかなーっと思います。対応しているのは
私は投資をする環境があったので特に苦ではないんですが、妻は最初かなり抵抗を示してました( ´∀｀ )お金に仕事をしてもらうっていう発想はなかなか育たないものですが。今では妻も同じく投資を始めております。
投資は積み重ねが大事なのでコツコツ少しでもやっていくことが大事なのかもしれませんし、こういうネット証券だとだれがどんなのを買い付けてるかランキングがありますので、それを参考に分散投資していくのがいいと思います( ´∀｀ )
銀行の窓口でかわいい女の子と話しながら選ぶのもいいですが、出向くのがめんどくさい、けどみんな何買ってるのか気になるっていう方にはうってつけだと思います！
今後はこれで何を買うかいろいろ考えていこうと思います！
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投資用マンションを実際に買ってみたpart4
こんにちはclavisです。
前回の続きですが、妻を説得した私は担当さんに連絡を入れて購入手続きに移行していきました。購入する事務処理みたいなものは担当さんがいろいろ説明しながら流れるように終わりました。ちなみにどこの会社も同じかはわかりませんが、私の担当してくれてる会社は本社のほうで手続きをして、宅建資格を持つ社員の説明を交えてやりました。後日ですが、実際のマンションを見させていただき「あ、一人暮らしで住んでみたいなぁ。」と思うようなワンルームマンションでしたね。
オートロックなどのセキュリティ面や、宅配ロッカー等一人暮らしには心強い味方のマンションだと思いましたねー。実際マンションを見に行ったのは私ですが、妻にテレビ電話で部屋の中を見せると、「あんたもこういうところに住んでたら同棲とか考えられたのにねぇー。」と若干ディスられました( ´∀｀ )
銀行さんとのローン提携で特に担保にするものや保証人も立てずに購入することができました。これはマンション自体に価値を見出す不動産投資の神髄なんでしょうか？担当さんからは新しい銀行口座を作って投資マンション専用にしたほうがいいということなので近くの銀行で新規口座作成。
担当さんの経験から1万円でしばらく残金不足になることはありませんからということなのでそれでどこまで行けるのか試してみます( ´∀｀ )
なんだかんだで先日入金がありましたのでとりあえず一安心！
こんな感じですねー。最初に渡された収支計画通りの金額が振り込まれてます。実際の家賃は8万８千円ほどですが、日割り計算でプラスになった文も含めてこの料金が振り込まれてるようです。今後支払いとかどうなっていくのかも定期的にアップしていきたいと思います( ´∀｀ )
実際不動産投資なんていきなり固定電話にかかってきても、だまされてなるものか！ってなっちゃいますよね。担当さんもそんなこと言ってました。電話をかけて話を聞いてくれるとなっても、いざ、話を聞く段階では怪しいやつ目という視線はぬぐえないと( ´∀｀ )
でもいろいろと真摯に対応してくれる担当さんのおかげでいい感じに投資がうまくいけばなーと思います！
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